本报讯 （记者 叶春笼 通讯员 程敏玲 章育静） “以前需要自行筹资结清商业贷，才能办理公积金贷，对于我们普通家庭来说，一次性拿那么多钱太困难了。现在有了直转业务，我们只需要提供相关材料就能办理，太方便了。”近日，市民江女士成功办理了商业性住房贷款直接转住房公积金贷款（以下简称“商转公直转”），这也是我县第一笔完成的“商转公直转”业务。

此前，江女士由于买房需要，通过商贷的方式贷款了51万元，贷利率为3.9%。这几天，在向公积金中心充分了解商转公直转业务后，她第一时间带着相关材料来到原商贷受托银行办理了商转公直转业务。

“真没想到现在的业务办理这么便捷，只要提交相关材料，短短十几分钟时间就完成了。”在办理完直转业务后，江女士的贷款利率从原来的3.9%降到了2.85%。她粗粗算了一下，剩余直转的51万元贷款本金整整节省了5万元利息。

商转公直转业务是指符合条件的住房公积金缴存职工将已办理且尚未结清的商业性住房贷款（简称原商贷），经原商业贷款银行同意，转为住房公积金贷款时，无需自筹资金提前全额偿还原商贷，通过办理不动产“顺位抵押”登记手续，实现用住房公积金贷款资金直接结清原商贷的“商转公”业务新模式。

举例来说，借款人原商贷余额为50万元，采用原来的非直转模式，借款人需要自筹50万元资金将原商贷结清之后，再办理住房公积金贷款。采用本次新推出的直转模式，借款人无需自筹50万元资金结清原商贷，征得原商贷银行同意后，通过办理不动产顺位抵押登记手续，实现使用住房公积金贷款资金直接结清原商贷。

一直以来，住房公积金制度建立的初衷就是为解决广大中低收入群体的住房问题。买房时公积金贷款利率相较于商贷利率明显更低，这可为购房者节省下相当可观的利息支出，大大减轻还款压力。同时，公积金贷款政策相对稳定，不会像商贷受到市场波动的频繁影响，为购房者提供了更可靠、可预期的还款环境。

据丽水市住房公积金管理中心青田分中心相关负责人介绍，申请人只需向原商贷银行提出提前还款申请，后续一系列复杂的流程，包括贷款审批、抵押变更以及商贷抵冲等事项，可以到公积金中心或受托银行都能办理。